Plazo 18 Meses | 27% de Rentabilidad

Promoción Inmobiliaria Housker Arenal Menorca (Spain)

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en un préstamo para el desarrollo de una promoción residencial en Menorca de 32 viviendas distribuidas en 3 edificios recogidos dentro de una urbanización privada con zonas comunes que integran jardines, piscina y gimnasio comunitario.
Promoción Inmobiliaria Housker Arenal Menorca (Spain)

Plazos y Rentabilidad

Plazo 18 Meses
27% de Rentabilidad

Acerca de la inversión

La promoción está situada en el municipio Es Mercadall, al noreste de la isla Menorca a 3 minutos caminando de la playa Arenal de Castell. Se trata de una zona consolidada que cuenta con hoteles, ocio, y todo tipo de equipamientos, etc.El proyecto se encuentra a 20 minutos del centro de Mahón y 25 km del aeropuerto. Menorca es la segunda en extensión de las Islas Baleares y la séptima del país. Tiene una población alrededor de los 100.000 habitantes, llegándose a duplicar en verano con motivo del turismo.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad esAzur Estates, grupo empresarial vinculado al sector inmobiliario, expertos en la promoción de viviendas de lujo en las Islas Baleares  y Costa del Sol. La firma se centra en proyectos selectos en el mercado español, con énfasis en los productos inmobiliarios costeros dirigidos a una variedad de usuarios finales.

El proyecto concreta en un préstamo a tipo fijo concedido a la sociedad vehículo creada por Azur Estates, Royal Balconies of Menorca S.L.(exclusiva para este proyecto) para que el promotor pueda ejercer la opción de compra que tiene sobre la promoción. La totalidad del proyecto será financiado a través de una combinación de fuentes: el préstamo de Housker, fondos propios del promotor y las aportaciones de cuentas de los clientes, por lo que el promotor no tiene previsto acudir a financiación bancaria.

La promoción consta de 32 viviendas recogidas dentro de una urbanización privada con zonas comunes y ajardinadas, además de gimnasio, spa, business center y cafetería. El complejo se distribuye en tres edificios: el primero, “Edificio Alga” acoge 8 viviendas, el segundo, “Edificio Ancora” con 4 viviendas en primera planta y spa, business center y cafetería en planta baja; y el tercero, “Edificio Albatros” con 20 viviendas. La comercialización de las viviendas está orientado a vivienda vacacional y está siendo llevada a cabo tanto por comercializadoras internacionales como locales. A nivel de licencias, se dispone de un dictamen del Ayuntamiento que reconoce la inadecuación del proyecto a la actual normativa, pero autoriza su ejecución, al provenir de una licencia anterior(año 2007) y que no ha sido revocada. Por lo tanto, el proyecto tiene previsto iniciar las obras durante el mes de abril. El promotor tiene firmado un contrato arras sobre el suelo, habiendo abonado ya un 35% del precio de venta. El activo adquirido es una promoción con un avance de obra de c.42%, lo que reduce el tiempo de desarrollo y finalización del proyecto. El préstamo de los inversores de Housker permitirá acudir al último pago para la adquisición del edificio.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Housker concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad creada por el promotor exclusivamente para el proyecto: Royal Balconies of Menorca, S.L.La financiación irá destinada a la ejecución de la opción de compra que el promotor tiene sobre el solar. Las características principales de la deuda son (más información en el documento Informe del Préstamo):
  • Importe del préstamo: 1.850.000€.
  • Préstamo tipo fijo del 18% anual.
  • Plazo del préstamo: 18 meses.
  • Intereses del préstamo se abonarán a vencimiento.

La amortización anticipada total o parcial se permitirá únicamente en el mes 12, abonando los intereses correspondientes devengados hasta la fecha, más una comisión de cancelación del 2% sobre el principal amortizado del préstamo.

Las garantías del préstamo se instrumentalizan a través de un Agente de Garantías, externo a Housker. El rol de esta figura permite a los acreedores tomar garantías reales en su propio nombre. El Agente de Garantías se involucra en el proceso de concesión del préstamo y figura como representante del conjunto de los inversores de Housker para clarificar el acceso a las propias garantías. En este caso las garantías del préstamo son (más información en Dossier Agente de Garantías adjunto):

  • Prenda sobre la totalidad de las acciones de Royal Balconies of Menorca S.L.
  • Prenda de la cuenta bancaria de hasta el 50% de la entrega a cuenta de todas las ventas de la promoción.
  • Promesa hipotecaria sobre el edificio en curso.
¿POR QUÉ INVERTIR? Hay varias razones para invertir en este proyecto:
  • El proyecto está promovido por una sociedad vinculada a Azur Estates, una entidad con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario de la zona.
  • El promotor de la obra está invirtiendo su propio capital en ella, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.
  • La promoción se acoge a una licencia concedida con la anterior normativa urbanística; actualmente no se pueden proyectar esta clase de promociones, lo que le convierte en un activo singular y único en Menorca.
  • La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 18% anual, lo que supone un 27% total en 18 meses.
MERCADO

Menorca, como el resto de las Islas Baleares, sufre una fuerte presión urbanística que la Administración regula a través de una estricta normativa. Como consecuencia, la oferta de vivienda de obra nueva en Menorca, y en particular en costa, es prácticamente inexistente, a pesar de la fuerte demanda latente. Este proyecto se beneficia de acogerse a una normativa urbanística anterior y una licencia de obras del año 2007. Concretamente, en la zona Arenal de Castell no existe ninguna promoción en venta o construcción de obra nueva con estas características.

Puedes ver más información dentro de la documentación, Testigos de Venta, donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO? El plazo acordado de devolución de la deuda es de 18 meses, si bien el promotor puede amortizar anticipadamente el préstamo a partir del mes 12 con una penalización de 2%. Los hitos esenciales del proyecto que la respalda son los siguientes:
  • Marzo 2021, concesión del préstamo por parte de Housker al promotor.
  • Segundo trimestre 2021, comienzo de obras.
  • Marzo 2022, ventana para una amortización total o parcial, con penalización.
  • Segundo trimestre 2022, devolución del préstamo y de los intereses devengados.
RIESGOS Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto:
  • Riesgo de no alcanzar los ritmos de venta previstos y en consecuencia el retraso en los plazos.
  • Riesgo de no conseguir los precios de venta esperados en el plan de negocio de la promotora.
  • Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido potenciales retrasos derivados de la gestión administrativa de este tipo de proyectos (acometidas, LPO etc).
  • Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción.
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