Plazo 12 Meses | 8% de Rentabilidad

Promoción Inmobiliaria Housker Ibiza Luxury (Spain)

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo para el desarrollo de una promoción de 12 viviendas de lujo con piscina privada y plaza de garaje en Ibiza.
Promoción Inmobiliaria Housker Ibiza Luxury (Spain)

Plazos y Rentabilidad

Plazo 12 Meses
8% de Rentabilidad

Acerca de la inversión

La promoción está situada en el municipio San José de Sa Talaia, en una de las Islas Baleares con mayor atractivo turístico: Ibiza. Concretamente, se ubica en la calle Calviá 25, situada a 500 metros de la Playa de Cala Vadella. Ibiza cuenta con una población alrededor de los 150.000 habitantes, que llega a multiplicarse en verano, siendo la segunda isla más poblada de las Islas Baleares y la quinta de todo el país. La montaña Sa Talaia es la más alta de la isla cuenta con 475 metros de altura y las construcciones que se encuentran a su alrededor gozan de una posición privilegiada en el entorno. La promoción se encuentra a 18 km del Aeropuerto de Ibiza.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad es una sociedad vinculada a Azur Estates, grupo empresarial vinculado al sector inmobiliario, expertos en la promoción de viviendas de lujo en las Islas Baleares (Menorca e Ibiza principalmente). Además de desarrollar sus propios proyectos, el grupo trabaja en colaboración con family offices, fondos de inversión, pymes y personas con alto poder adquisitivo para la estructuración, inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios en la cuenca mediterránea

Tanto la construcción y desarrollo del proyecto, como la comercialización de este, se llevará a cabo a través de la sociedad vehículo creada por Azur Estates, TARIDA BALCONIES RESORT, S.L. El proyecto está estructurado como un préstamo a tipo fijo, que será destinado junto con los fondos propios del promotor para comenzar la construcción de esta 2ª promoción de Cala Vadella. Dicho préstamo estará además garantizado por otra promoción, Vadella 64, también en Cala Vadella, que está 100% terminada. Actualmente cuentan con 18 viviendas vendidas a clientes extranjeros, fundamentalmente holandeses, que no han podido acudir a la entrega por las restricciones asociadas a la situación actual. Estos clientes ya han abonado en torno a un tercio del precio de las viviendas, y escriturarán en cuanto puedan viajar a las islas. Está previsto que el promotor utilice un porcentaje de los ingresos de estas ventas para liquidar el préstamo de Housker. El promotor también baraja la posibilidad de solicitar un préstamo promotor más adelante para seguir financiando la nueva obra, sin descartar la continuidad del propio proyecto con fondos propios.

La promoción planteada consta de 12 viviendas de lujo con piscinas individuales, cada una de ellas con plaza de aparcamiento propio. Todo ello se desarrollará en una sola finca registral, suelo que ya es propiedad del promotor y sin cargas. El promotor pretende comenzar las obras en Q1 de 2021. Las 12 viviendas se distribuirán en 3 bloques de edificios, cada uno de los cuales alojará 4 viviendas.

Según un estudio de mercado realizado por la promotora, el cliente objetivo de la promoción son personas extranjeras con alto poder adquisitivo que desean obtener una residencia vacacional en la isla. El promotor pretende comenzar las obras en Q1 de 2021 y estima una duración de 18-24 meses incluyendo el proceso de escrituración de las unidades finales. El promotor ya ha realizado un estudio técnico sobre el solar y consultado la normativa vigente para el desarrollo de la operación, y cuenta con licencia de construcción.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Housker concederán un préstamo a la sociedad creada por el promotor exclusivamente para el proyecto: TARIDA BALCONIES RESORT, S.L.Las características principales de la deuda son (más información en el documento Informe del Préstamo):

  • Importe del préstamo: 650.000€.
  • Préstamo tipo fijo del 8%.
  • Plazo del préstamo: 12 meses.
  • Intereses del préstamo se abonarán a vencimiento.

La amortización anticipada se permitirá sólo en 2 ocasiones:

  • Mes 10: Sin comisión de cancelación anticipada. Se abonarán los intereses devengados hasta la fecha de cancelación del préstamo.
  • Mes 8: Se abonarán los intereses devengados hasta la fecha de cancelación más una comisión equivalente a una mensualidad del préstamo.

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de deuda, se establece lo siguiente:

  • Garantía personal de la mercantil TARIDA BALCONIES RESORT, S.L.
  • Garantía personal de la mercantil COBBLESTONES, S.L., sociedad utilizada por el promotor para el proyecto de Vadella 64.
  • Reserva en una cuenta corriente habilitada en una entidad financiera española, del 10% ingresado (impuestos no incluidos) por las ventas de las viviendas pendientes de cobro en la sociedad COBBLESTONES, S.L.

El proyecto Vadella 64 que sirve como garantía (promovido por Azur Estates) es una promoción de 64 viviendas en San José de Sa Talaia, Ibiza. El estado actual de las viviendas es :

  • 36 viviendas vendidas y cobradas.
  • 18 viviendas pendientes de escriturar (venta realizada a personas extranjeras que por las restricciones del COVID-19 no pueden viajar a España para la formalización de los contratos). Estos clientes han adelantado alrededor del 34% del valor de su vivienda.
  • 7 viviendas en venta libres de cargas.
  • 3 viviendas que se quedará el promotor en propiedad y no supondrán flujo de caja para la promotora.

Cuando los clientes extranjeros puedan viajar a España para escriturar sus viviendas, se producirá un ingreso a la cuenta del proyecto COBBLESTONE por valor de 6,2 millones de euros.Actualmente dicho proyecto tiene una deuda con la constructora por valor de 3,5 millones de euros, por tanto, el proyecto generará un flujo libre de caja de 2,7 millones de euros (importe suficiente para realizar el repago del préstamo de los inversores de Housker).

¿POR QUÉ INVERTIR? Hay varias razones para invertir en este proyecto:
  • El proyecto está promovido por una sociedad vinculada a Azur Estates, una entidad con más de 40 años de experienciaen el sector inmobiliario de la zona.
  • La rentabilidad que obtendrá el inversor por el préstamo será del 8% en 12 meses.
  • El promotor de la obra está invirtiendo su propio capital en ella, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.
  • Operación estructurada vía préstamo, donde no será necesario esperar a la venta de la totalidad de las unidades para recibir los rendimientos del préstamo.
MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables. Actualmente no existen ningún complejo de obra nueva similar al de la promoción en la zona. Las únicas unidades disponibles a la venta de características similares a este proyecto se encuentran en otras calas diferentes a la del proyecto (Cala Tarida a 5km y Cala de Bou a 13km).

Puedes ver más información dentro de la documentación, Testigos de Venta, donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO? El plazo acordado de devolución de la deuda es de 12 meses. Los hitos esenciales del proyecto que la respalda son los siguientes:
  • Enero 2021, entrega del préstamo por parte de Housker al promotor.
  • Febrero 2021, comienzo de obras.
  • Febrero 2022 devolución del préstamo.
RIESGOS Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto:
  • Insolvencia, fraude, incompetencia del promotor.
  • La devolución del préstamo se hará con los fondos obtenidos por la escrituración de las viviendas vendidas en Vadella 64: hasta que vuelva la movilidad internacional para poder firmar las ventas no se podrán entregar.
  • Riesgo de que algunas de las ventas señalizadas no se escrituran, y por tanto no se genera la caja prevista.
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