Plazo 24 Meses | 25% de Rentabilidad

Promoción Inmobiliaria Housker Jerez (Spain)

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en desarrollo de una promoción de 55 viviendas, 62 plazas de garaje y 32 trasteros en Jerez de la Frontera, provincia de Cádiz (Andalucía).
Promoción Inmobiliaria Housker Jerez (Spain)

Plazos y Rentabilidad

Plazo 24 Meses
25% de Rentabilidad

Acerca de la inversión

El  edificio, compuesto por 4 bloques de viviendas, incluye un complejo con  zonas comunes, piscina, zona infantil. A nivel comercial, el proyecto  cuenta con todas las viviendas comercializadas. Uno de los bloques será adquirido por el promotor para su propio patrimonio.

El proyecto se encuentra en calle Santa Josefina, ubicado a 4 km de la Catedral de Jerez y  a menos de 20 minutos de la Institución Ferial de Cádiz (Feria del  Caballo). Se trata de una zona rodeada de restaurantes que cuenta con  colegios, centros comerciales y supermercados (la promoción se encuentra  a 800m de El Corte Inglés).

Jerez de la Frontera es  el municipio más poblado de la provincia de Cádiz, con más de 200.000  habitantes y junto con el área metropolitana de la Bahía de Cádiz-jerez,  es el tercer conglomerado urbano más importante de todo Andalucía.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad, Iniciativas Inmobiliarias, es un grupo empresarial vinculado al sector inmobiliario con más de 50 años de experiencia y líderes en la promoción de viviendas en Andalucía (más de 12.000  viviendas entregadas). Dentro de sus actividades propias, cuentan con  constructora y comercializadora propia. Asimismo, cuentan con servicios  de planeamiento y gestión urbanística de suelo. El grupo cuenta con 5  compañías asociadas y está presente en más de 20 municipios. Housker ya ha trabajado anteriormente con Iniciativas Inmobiliarias en el Proyecto Rota. Dentro del área de documentación se puede encontrar más información sobre el promotor.

El  proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza  con el promotor para ejercer la opción de compra que tiene sobre el  suelo. Las aportaciones de los inversores de Housker serán entregadas  al promotor a través de una ampliación de capital a la sociedad vehículo  que desarrolla el proyecto: Residencial Plaza Norte 3, S.L.

Del  objetivo total de financiación subido a Housker, el promotor ha  invitado personalmente a socios, amigos, y familiares que aportarán hasta el 48% del total.

Para  dar entrada al máximo número de inversores posible, en este proyecto se  limitará la inversión a un máximo de 3.000€ por inversor.

La licencia ya ha sido aprobada por la Junta de Gobierno y se recibirá en los próximos días. Las obras comenzarán inmediatamente después de la ampliación de capital y tras la entrada del préstamo promotor.

La promoción está reservada al 100%. El promotor va a adquirir para su patrimonio el bloque III con 16 viviendas, 16 plazas de garaje y 7 trasteros.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde  tanto el promotor como los inversores de Urbanitae realizarán una  aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Dicha  aportación será destinada a la adquisición del solar, actualmente  propiedad de una sociedad del grupo promotor. La operación tiene  previsto acudir a financiación bancaria para el desarrollo de la obra  (préstamo promotor). La finca cuenta con una carga hipotecaria que será  levantada con la primera disposición del préstamo promotor el cual ya se encuentra sancionado positivamente por una entidad bancaria.

El  promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción,  construcción, y comercialización. También será inversor del  proyecto, aportando el 52% del capital total de la inversión.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

  • Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción de obra nueva.
  • La rentabilidad neta total estimada por parte del promotor alrededor de 1,38 CoC en 24 meses.
  • El proyecto está 100% comercializado.
  • El proyecto va a estar promovido por Iniciativas Inmobiliarias, una promotora referente en el sector residencial (principal promotor de la provincia de Cádiz).
  • El  promotor del proyecto invierte su propio capital en ella, lo que alinea  los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.
  • Housker ofrece garantias de promoción inmobiliaria; Si el promotor se echa para atras Housker asume la promoción inmobiliaria

RENTABILIDAD

El promotor espera generar un ingreso total de 9.884.563 euros  con la venta de la promoción, lo que supondría una ganancia neta para  el inversor de Housker estimada (después de gastos e impuestos) de  alrededor del 1,38 CoC en un plazo aproximado por el promotor de 24 meses.

MERCADO

Se  ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de  venta planteados por el promotor son razonables. El promotor tiene la  experiencia en el desarrollo de promociones en la zona y conoce de  primera mano el pulso comercial de Jerez. Aunque existen promociones  similares al proyecto en venta, Plaza Norte 3 cuenta con el 100% de la promoción comercializada, lo que elimina el riesgo de venta.

Tickets
Precio
Cant.
Total
  • Ticket 25€
    €25
    +€0.25 IPAC
    +€0.63 honorario del servicio
    €25
    +€0.25 IPAC
    +€0.63 honorario del servicio
    0
    €0
  • Ticket 100€
    €100
    +€1 IPAC
    +€2.53 honorario del servicio
    €100
    +€1 IPAC
    +€2.53 honorario del servicio
    0
    €0
  • Ticket 500€
    €500
    +€5 IPAC
    +€12.63 honorario del servicio
    €500
    +€5 IPAC
    +€12.63 honorario del servicio
    0
    €0
  • Ticket 3000€
    €3,000
    +€30 IPAC
    +€75.75 honorario del servicio
    €3,000
    +€30 IPAC
    +€75.75 honorario del servicio
    0
    €0
Total€0

Compartir esta inversión