Plazo 18 Meses | 17,25% de Rentabilidad

Promoción Inmobiliaria Housker Lofts (Spain)

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en el desarrollo de una promoción de 30 despachos profesionales, conocidos comercialmente como loft, 20 plazas de garaje y 30 trasteros en Fuenlabrada, Madrid.
Promoción Inmobiliaria Housker Lofts (Spain)

Plazos y Rentabilidad

Plazo 18 Meses
17,25% de Rentabilidad

Acerca de la inversión

La promoción se encuentra a 1km del centro de Fuenlabrada, la estación de Cercanías y la estación de Metro “Fuenlabrada Central”. La promoción ya ha comenzado a comercializarse y cuenta con 18 de las 30 unidades reservadas (6 unidades adicionales están en proceso de firma). El proyecto tiene concedida la licencia de obras, a expensas de la presentación del proyecto de ejecución. Actualmente está en proceso de derribo de la construcción existente en el solar.

Fuenlabrada es un municipio de la Comunidad de Madrid que cuenta con más de 195.000 habitantes, lo que la convierte en la cuarta localidad madrileña más poblada.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad es una sociedad constituida por profesionales vinculados aPROYECTOS URBANÍSTICOS X-MADRID, S.L., empresa constructora con más de 18 años de experiencia, especializada en proyectos “llave en mano”. Dentro de su trayectoria, destacan clientes como Hospitales Nisa, Sol Meliá o Metro de Madrid.

La promoción consta de 30 lofts, 20 plazas de garaje y 30 trasteros. La comercialización de la promoción ya está avanzada: cuenta con reservas para 18 de los 30 lofts y 11 de las 20 plazas de garaje.Los precios unitarios oscilan entre 80.000€ y 111.000€ con tamaños entre los 30m2 y 50m2.

El suelo (una única finca registral) es propiedad del promotor y actualmente tiene una carga hipotecaria que será levantada con fondos propiosantes de la entrada del préstamo de los inversores de Housker. El solar cuenta con una antigua nave industrial que se reemplazará por el nuevo edificio. Los trabajos de derribo comienzan a finales de abril (Se adjuntan imágenes del estado actual “Imágenes Estado actual”).

El promotor se encuentra pendiente de la formalización del préstamo de los inversores de Housker para comenzar la construcción del edificio. El proyecto ha sido revisado y aprobado por el Ayuntamiento y cuenta con licencia municipal de obras, condicionada únicamente a la presentación del proyecto de ejecución.

La asociación del promotor con los inversores de Housker se materializa en un préstamo a tipo fijo, que permitirá financiar parte de la construcción. El resto de aportaciones resultarán de fondos propios del promotor y de las cantidades entregadas a cuenta por parte de los compradores. A través de los contratos firmados con los compradores, se han pactado entregas a cuenta durante la construcción.

El cliente final objetivo de la promoción son principalmente inversores que buscan rentabilizar la compra del bien vía alquileres. Los lofts están siendo comercializados por una agencia local de Fuenlabrada.

ESTRUCTURA

Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Housker concederán un préstamo a tipo fijoa la sociedad creada por el promotor exclusivamente para el proyecto: YINJO BUILDING 18 S.L.  La financiación irá destinada a la construcción de la promoción y el abono de las correspondientes certificaciones hasta la entrega de la promoción. El promotor no tiene previsto acudir a financiación bancaria.

Las características principales de la deuda son (más información en el documento Informe del Préstamo):

  • Importe del préstamo: 1.200.000€.
  • Préstamo tipo fijo del 11,5% anual.
  • Plazo del préstamo: 18 meses.
  • Intereses del préstamo se abonarán a vencimiento.

La amortización anticipada total o parcial, se permitirá únicamente a partir del mes 15, abonando los correspondientes intereses devengados hasta la fecha de cancelación, sin penalización.

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de deuda, se establece lo siguiente:

  • Prenda sobre la totalidad de las acciones de la SPV, a través de un Agente de Garantías.
  • Hipoteca sobre el solar, a través de un Agente de Garantías.
  • Con el fin de controlar el destino de los fondos del préstamo, se utilizará en este proyecto la figura de un Project Monitoring independiente tanto al promotor como Housker. Los fondos se irán desembolsando a medida que se presenten las certificaciones de obra y sean éstas aprobadas por parte del citado Project Monitoring.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

  • La promoción cuenta con 18 de 30 unidades reservadas y todos los compradores se han comprometido con pagos parciales a cuenta.
  • La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 11,5% anual en 18 meses (17,25% sobre el capital invertido).
  • Dentro de la estructura de garantías está previsto hipotecar el solar a través del Agente de Garantías.
  • El Promotor irá disponiendo de los fondos a medida que vaya certificando obra, pero devengará el 100% de los intereses pactados desde el momento del otorgamiento.
  • Operación estructurada vía préstamo, donde no será necesario esperar a la venta de la totalidad de las unidades para recibir los rendimientos del proyecto.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables. Actualmente no existe ningún proyecto de estas características en Fuenlabrada.Las siguientes promociones de misma tipología se encuentran en municipios colindantes como Leganés, Móstoles o Getafe.

Puedes ver más información dentro de la documentación, Testigos de Venta, donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo acordado de devolución de la deuda es de 18 meses, si bien el promotor puede amortizar anticipadamente el préstamo a partir del mes 15, sin penalización. Los hitos esenciales del proyecto son los siguientes:

  • Abril-Mayo 2021, concesión del préstamo por parte de Housker al promotor.
  • Segundo trimestre 2021, comienzo de obras.
  • Julio-Agosto 2022, apertura ventana amortización parcial o total del préstamo.
  • Octubre-Noviembre 2022 devolución del préstamo y de los intereses devengados.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto:

  • Riesgo de no alcanzar los ritmos de venta previstos y en consecuencia el retraso en los plazos del proyecto.
  • Riesgo de no conseguir los precios de venta esperados en el plan de negocio de la promotora y en consecuencia limitación de la caja disponible por el promotor para acudir a la amortización del préstamo.
  • Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido potenciales retrasos derivados de la gestión administrativa de este tipo de proyectos (acometidas, LPO etc).
  • Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción.
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