Plazo 24 Meses | 18% de Rentabilidad

Promoción Inmobiliaria Housker Santander (Spain)

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en el desarrollo de una promoción de 12 viviendas unifamiliares adosadas en el barrio de Monte, Santander (Cantabria).
Promoción Inmobiliaria Housker Santander (Spain)

Plazos y Rentabilidad

Plazo 24 Meses
18% de Rentabilidad

Acerca de la inversión

Las viviendas cuentan con 4 dormitorios distribuidos en dos plantas, un amplio jardín privado y en la plata sótano cuenta con plaza de garaje. El precio medio por vivienda es de 340.000€. A nivel comercial, el promotor tiene 9 de las 12 viviendas reservadas (el promotor ha firmado con los compradores un contrato de reserva que formalizará cuando lleve a cabo la compra del solar).

El proyecto se encuentra ubicado en calle San Pedro del Mar, en el barrio de Monte (Santander). La promoción se sitúa a tan solo 1,5km de la Playa La Maruca y a menos de 10 minutos del centro de Santander (3km hasta la estación de tren Valdecilla). La Universidad Internacional Menéndez Pelayo y la Universidad de Cantabria están a menos de 3 km de la promoción

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad, GRUPO TECNIOBRAS, es una compañía que lleva más de 18 años liderando más de 30 proyectos inmobiliarios en la comunidad cántabra, consolidándose como una de las empresas referentes al sector de la construcción de obra residencial en Cantabria. Dentro de sus áreas de trabajo se distinguen:

  • Construcción: tanto industrial/ logística como interiorismo y obra residencial.
  • Promoción:  desde el año 2003 el Grupo se ha introducido en el ámbito de la  promoción inmobiliaria, donde ya cuenta con más de 30 proyectos  finalizados y entregados, además de los 15 que se encuentra  desarrollando en la actualidad.

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para la adquisición de un solar en Monte, Santander, donde se desarrollarán las 12 viviendas. Las aportaciones de los inversores de Housker serán entregadas al promotor vía ampliación de capital a la sociedad vehículo que desarrolla el proyecto: CHELSEA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.L.

El promotor tiene intención de formalizar un contrato privado de compraventa previo a la Escritura Pública.

GRUPO TECNIOBRAS solicitó la licencia de obras en septiembre de 2020, y siguiendo los plazos marcados por al Ayuntamiento, espera obtener su autorización en el cuarto trimestre de 2021. Las obras comenzarán inmediatamente después la firma del préstamo hipotecario-promotor y la obtención de la licencia de obras.

En cuanto a la comercialización, el promotor ha firmado un contrato de reserva con los futuros propietarios en 8 de las 12 unidades.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde tanto el promotor como los inversores de Housker realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Dicha aportación será destinada a la adquisición del solar. La operación tiene previsto acudir a financiación bancaria para el desarrollo de la obra (préstamo hipotecario promotor).

El promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción, construcción, y comercialización. También será inversor del proyecto, aportando el c.17% del capital total de la inversión.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

  • Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción de obra nueva.
  • La promoción cuenta con 8 de 12 unidades reservadas.
  • La rentabilidad neta total estimada por parte del promotor es de alrededor del 18% en 24-26 meses.
  • El proyecto va a estar promovido por GRUPO TECNIOBRAS, una promotora referente en el sector residencial en la costa cántabra.
  • El promotor del proyecto invierte su propio capital, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.
  • Housker ofrece garantias de promoción inmobiliaria; Si el promotor se echa para atras Housker asume la promoción inmobiliaria

RENTABILIDAD

El promotor espera generar un ingreso total de 4.090.00 euroscon la venta de la promoción, lo que supondría una ganancia neta para el inversor de Urbanitae estimada (después de gastos e impuestos) de alrededor del 18% en un plazo aproximado de 24-26 meses.

Se ha pactado con el Promotor un reparto de capital que le incentiva para optimizar el retorno del capital invertido. El capital aportado tanto por los inversores de Housker(c.83% del capital) como por el promotor (c.17% del capital) se remunerará en un 12% anual, neto de impuesto de sociedades. La plusvalía adicional que genere el proyecto sobre dicha rentabilidad se repartirá con el promotor bajo una estructura de capital que se puede consultar dentro de la documentación “Resumen económico”.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables. El promotor acredita experiencia en el desarrollo de promociones con características similares en el entorno. La promoción cuenta con el 75% de la promoción reservada.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación, "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

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