Plazo 24 Meses | 17% de Rentabilidad

Promoción Inmobiliaria Housker Soto de Henares (Spain)

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en el desarrollo de una promoción de 13 viviendas unifamiliares adosadas en Soto de Henares, Torrejón de Ardoz (Madrid). Este proyecto constituye la segunda fase de una promoción gemela que está desarrollando el mismo grupo promotor en la zona.
Promoción Inmobiliaria Housker Soto de Henares (Spain)

Plazos y Rentabilidad

Plazo 24 Meses
17% de Rentabilidad

Acerca de la inversión

Las viviendas cuentan con 4 dormitorios distribuidos en dos plantas, un amplio jardín privado de 70 m2y un porche en la entrada con dos plazas de garaje en superficie . La media de precio por vivienda es de 450.000€. A nivel comercial, el promotor comenzó a finales de mayo la comercialización de la primera fase, obteniendo 10 reservas sobre los 13 chalets que la componen en los 15 primeros días de comercialización. Ha sido ese éxito comercial el que le ha impulsado a desarrollar esta segunda fase de también 13 adosados.

El proyecto se encuentra ubicado en calle Concepción Arenal en el barrio “Soto de Henares” de Torrejón de Ardoz. La promoción se sitúa a menos de 10 minutos de la estación de Renfe “Soto de Henares” y a menos de 1km del Parque Mancha Amarilla. Se trata de una zona rodeada de restaurantes que cuenta con colegios, centros comerciales y supermercados (a menos de 5 km del centro de Torrejón de Ardoz).

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad, GRUPO TRINOSA, es una compañía cuyo origen se remonta a los años 90. Comenzó su actividad en el País Vasco y en los últimos años se ha extendido a otras Comunidades Autónomas como Madrid, Castilla y León y Murcia. GRUPO TRINOSA cuenta con 30 años de experiencia en la promoción inmobiliaria, habiendo entregado más de 2.000 viviendas. Actualmente se encuentra desarrollando promociones en la zona de Torrejón de Ardoz, Valdemoro y el barrio de Hortaleza. Dentro del área de documentación se puede encontrar más información sobre el promotor.

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para la adquisición de un solar en Torrejón de Ardoz, donde se desarrollarán las 13 viviendas. Las aportaciones de los inversores de Housker serán entregadas al promotor a través de una ampliación de capital a la sociedad vehículo que desarrolla el proyecto: TRINOSA HENARES, S.L.U.

El promotor tiene intención de formalizar un contrato privado de compraventa previo a la Escritura Pública de Compraventa.

GRUPO TRINOSA tiene previsto solicitar la licencia de obras durante las próximas semanas, y siguiendo los plazos marcados por al Ayuntamiento, espera obtener su autorización en los próximos 4 meses. Las obras  comenzarán inmediatamente después la firma del préstamo  hipotecario-promotor y obtención de la licencia de obras.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde tanto el promotor como los inversores de Housker realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Dicha aportación será destinada a la adquisición del solar. La operación tiene previsto acudir a financiación bancaria para el desarrollo de la obra (préstamo promotor). La finca se encuentra libre de cargas.

El promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción, construcción, y comercialización. También será inversor del proyecto, aportando el 20% del capital total de la inversión.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

  • Oportunidad de inversión en la segunda fase de un proyecto de promoción de obra nueva.
  • La rentabilidad neta total estimada por parte del promotor alrededor de 17% en 24-26 meses.
  • El proyecto va a estar promovido por GRUPO TRINOSA, una promotora referente en el sector residencial en el País Vasco.
  • El  promotor del proyecto invierte su propio capital, lo que alinea los  intereses de todos los agentes que participan en la inversión.
  • Housker ofrece garantias de promoción inmobiliaria; Si el promotor se echa para atras Housker asume la promoción inmobiliaria.

RENTABILIDAD

El promotor espera generar un ingreso total de 5.817.406 euros con la venta de la promoción, lo que supondría una ganancia neta para el inversor de Housker estimada (después de gastos e impuestos) de alrededor del 17% en un plazo aproximado de 24-26 meses.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables. El promotor tiene experiencia en el desarrollo de promociones en la zona (ha realizado una primera fase que se encuentra comercializada en un 70%) y conoce de primera mano el pulso comercial de Torrejón de Ardoz. La comercialización de la promoción se iniciará una vez se haya adquirido el solar en propiedad.

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