Plazo 10 Meses | 7% de Rentabilidad

Promoción Inmobiliaria Housker Terrazas de Rota (Spain)

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en un préstamo a la sociedad Desarrollo Inmobiliario La Laguna de Rota, sociedad promotora de una promoción de obra nueva en el centro de Rota, Cádiz. Se trata de una urbanización que consta de 14 viviendas, 18 plazas de garaje y 14 trasteros.
Promoción Inmobiliaria Housker Terrazas de Rota (Spain)

Plazos y Rentabilidad

Plazo 10 Meses
7% de Rentabilidad

Acerca de la inversión

La promoción tiene cubiertas sus necesidades de financiación a través de un préstamo promotor, pero sus gestores quieren aprovechar el alto grado de construcción y venta y la práctica ausencia de incertidumbres sobre su conclusión y entrega, para generar nueva liquidez con la que afrontar algunas oportunidades de suelo que se la han presentado.

Rota es un municipio costero de la provincia de Cádiz que cuenta con una población de casi 30.000 habitantes, siendo eminentemente turística y destino de vacaciones para viajeros procedentes de todos los puntos de Europa. Cuenta asimismo con una base militar de Estados Unidos, cuyo contingente está previsto aumente hasta un 50%, y que constituye una fuente de generación de demanda residencial muy importante en la ciudad,

La promoción se denomina “Terrazas de La Laguna” y se encuentra en el área noroeste de la ciudad junto al Parque Laguna del Moral, en una zona residencial situada a 1 km de la zona de playas.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad, Iniciativas Inmobiliarias, es un grupo empresarial vinculado al sector inmobiliario, con más de 50 años de experiencia y más de 12.000 viviendas entregadas. En los últimos 5 años han realizado inversiones en obra nueva por valor de 215 millones de euros. Sus gestores cuentan con una experiencia profesional dilatada en el ámbito local (son líderes en la promoción de viviendas en la provincia de Cádiz).

Iniciativas Inmobiliarias se encuentra gestionando íntegramente la promoción y es el único accionista del vehículo, Desarrollo Inmobiliario La Laguna de Rota, S.L., el cuál, a nivel societario es el que está desarrollando la promoción. La entidad financiera CaixaBank es la titular del crédito promotor para la financiación de la promoción. Dentro del área de documentación se puede encontrar información sobre la promotora.

Las obras comenzaron en septiembre de 2019, es decir la promoción se encuentra en una fase de construcción muy avanzada, estando prevista su finalización durante el segundo trimestre de 2021.

La comercialización de la operación se inició hace más de un año. En el caso de las viviendas, todas ellas han sido vendidas, al igual que los trasteros. En el caso de las plazas de garaje se han vendido 17 de 18 plazas.

El objetivo de la colaboración con Housker deriva de la intención del promotor de capitalizarse para poder afrontar la adquisición de nuevos suelos.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar a través de la sociedad que constituyó el promotor para el desarrollo de la promoción (Desarrollo Inmobiliario La Laguna de Rota, S.L.) a la que los inversores de Housker proporcionarán un préstamo por importe de 300.000 euros.

Además de las garantías proporcionadas por la SPV, responderán con carácter personal las tres sociedades vinculadas al desarrollo de la misma. Ver información de las sociedades fiadores en el documento Información sobre las Sociedades fiadoras.

Como se ha mencionado anteriormente, el préstamo concedido a través de la plataforma de Housker será utilizado por el promotor para la adquisición de nuevos solares y poder seguir desarrollando promociones dentro de su plan estratégico.

El promotor se está dedicando a la gestión integral de la promoción y también es el único inversor del proyecto.

¿POR QUÉ INVERTIR? Hay varias razones para invertir en este proyecto:
  • El préstamo está respaldado por una promoción con mínima incertidumbre; está vendida prácticamente al 100% y construida más del 90%.
  • La rentabilidad que obtendrá el inversor por el préstamo será del 7% en 10 meses.
  • El proyecto va a estar promovido por Iniciativas Inmobiliarias, promotora con más de 50 años de experiencia en el sector, líder en la provincia de Cádiz.
  • El promotor aporta garantías solidarias personales de sus accionistas (tres sociedades con balances importantes).
RENTABILIDAD

Al tratarse de una operación de deuda, el proyecto proporcionará un rendimiento neto para el inversor (después de gastos e impuestos) del 7% en un plazo de 10 meses.  No está permitida la cancelación anticipada.

MERCADO

A pesar de que el promotor tiene todas las viviendas vendidas, se ha chequeado si los precios de venta planteados son razonables para la zona. Puedes ver más información dentro de la documentación, “Testigos de venta”, donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

Además, desde Housker se ha realizado un estudio de la zona por si alguna de las viviendas no llegase a escriturarse por motivo de insolvencia sobrevenida de algún comprador, comprobando el especial atractivo de Rota a raíz de la potencial decisión de ampliar el contingente de la base americana, lo que lo convierte en un destino pujante, gracias al incremento de la demanda del alquiler de viviendas en la zona (garantías de pago de alquiler por el Gobierno de Estados Unidos).

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO? El plazo acordado de devolución de la deuda es de 10 meses. Los hitos esenciales del proyecto que la respalda son los siguientes:
  • Tercer trimestre 2019, comienzo de obras.
  • Primer trimestre 2021, préstamo de Housker (el préstamo tiene previsto formalizarse durante el mes de febrero de 2021).
  • Segundo trimestre 2021, fin de la construcción.
  • Tercer trimestre 2021, obtención de la Licencia de 1ª Ocupación y escrituración de las viviendas.
  • Cuarto trimestre 2021, devolución del préstamo.
En caso de impago, se aplicarían intereses de demora equivalentes al interés pactado (7%) más penalización del 9,50% anual, capitalizable mensualmente. RIESGOS Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto:
  • Insolvencia del promotor (Iniciativas Inmobiliarias) y de sus accionistas (que actúan como garantes del préstamo).
  • Negativa del Ayuntamiento a conceder la licencia de primera ocupación o retrasos importantes en su consecución.
  • Desviación en la previsión de la partida costes de post-venta.
  • Negativa del banco a subrogar el préstamo promotor en hipotecario a alguno de los compradores, por situación de insolvencia sobrevenida (COVID, ERTEs, etc).
Con el fin de mitigar los riesgos identificados, responderán con carácter personal tres compañías vinculadas al desarrollo de la promoción. Ver información de las sociedades fiadores en el documento Información sobre las Sociedades fiadoras.
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